2023年4月3日中午，湖南长沙长郡月亮岛第三小学一教学楼外墙墙皮脱落，砸伤4名学生。目前，1名孩子正在做手术，3名孩子轻伤。

图片来源：大皖新闻

　　根据网传照片显示，红色墙面，疑似部分墙皮脱落，墙体部分水泥面裸露出来。另一张图中，一名身着黑红色衣服的孩子倒在地上，一旁一名男子疑似用衣服捂住头部。

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　　据一名知情者介绍，事发时间是4月3日中午，事发地点为金甲冲路附近的长郡月亮岛学校第三小学（梅园校区）。事发时，因为风很大，教学楼有一大块墙皮脱落，砸到了下面的孩子，“听说一个很严重。”目前有三名孩子轻微受伤，已经处理好伤口，有一名正接受手术。外墙的问题正在协调力量做好整治修复。”（来源：大皖新闻）

这几年高空坠物的问题一直都没解决！

　　老旧小区居民楼外墙频频脱落已经成为新的高空坠物的危险因素。

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　　因为外墙涂料或瓷砖是长期暴露的建筑装饰，因此它在经历风吹、日晒、雨淋以及冷热等众多变化之后，它会在外界自然环境这些恶劣环境反复作用下，让瓷砖的粘接层发生空鼓、开裂，从而引起墙面开裂，还会出现渗水情况的发生从而导致外墙空鼓，脱落的问题时有发生，经常会看到或者听到外墙瓷砖或者涂料脱落砸伤人员砸坏车辆的新闻。

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　　外墙空鼓、开裂除了上述原因外，还有可能是其他问题造成的，比如可能是施工工艺造成的，也可能是选材用料的问题，还可能是施工时间的因素，总之外墙空鼓、开裂造成外墙脱落也是建筑物经常出现的问题之一，所以，在业主收楼时外墙也要作为验收的对象，同样的在质保期内开发商也会积极配合，并督促整改；当然了，入住后也要常关注外墙是否存在问题，特别是高层住宅，一旦发现空鼓、开裂等现象，督促物业公司或者社区及时处理，避免事态扩大或发生事故。

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　　从产权归属上来讲，外墙是属于公共区域，也就是属于全体业主共有的部分，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果外墙已过保质期，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。超出质保期后，若小区业主设立有住房专项维修资金，则通过相应专项维修资金使用程序对外墙进行修复。

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　　物业公司对小区内的共有部分有检查、维修的责任，在日常巡查过程中，应当对外墙状况纳入巡检内容，发现墙面空鼓、开裂等情况，及时上报，并拉上警戒带，放上提示标语，如果物业公司没有尽到维修、养护的义务，对应检查而未检查、应设置安全警戒线而没有设置的，则由该小区物业承担侵权责任。还有另外一种情况，假使外墙剥落是具体某户业主进行粗暴装修、恶意破坏造成的，应当由具体某户业主承担侵权责任并进行赔偿。

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　　特别说明的是，一般物业公司都买得有公共责任险，如果发生意外事故，如砸伤人砸坏车辆，可以及时和物业公司联系，值得提醒的是停车时一定要放在停车位上，如果乱停乱放是不在承保范围的。

筑福建筑医院

　　以精准的创新安全管理平台，来解决众多老建筑的安全问题和需求。

　　应用“无人机/爬墙机器人+热成像仪”对房屋外墙隐患点、危险源进行检查登记，统一录入管理平台，由专家团队进行后续的分级筛选。主要危险源：保温板材类脱落、保温砂浆空鼓脱落、空调机位、女儿墙开裂、玻璃幕墙脱落、广告牌掉落等。

图片外墙风险防控安全检测

　　筑福建筑医院是国内首家综合性工程医院，是由中国老教授协会授牌，为建筑更安全，专注于房屋安全防控，总部汇聚了国内外一流专家3200多位、149项创新技术和典型工程案例，通过建筑医院全面的风险防控技术支持体系，一站式解决了既有老旧建筑安全风险问题，实现了房屋的安全、保值、增值。

总院地址：北京市石景山区杨庄大街69号院抗震园1号

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