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青岛市老旧小区调研团赴京考察筑福集团

2020年11月26日

  2020年7月20日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,老旧小区改造正式被提升为国策。青岛市作为全国旧改试点城市,旧改工作更是如火如荼的进行。

  为学习和借鉴外地城市在老旧小区改造工作的先进做法和成功经验,加快青岛市老旧小区改造工作,由青岛市老旧小区改造相关单位组成的21人考察团,赴北京考察老旧小区改造工作。

  冬天的寒意,没有阻挡考察团一行人的热情。11月24日一早,考察团抵达卢沟桥北里小区进行实地参观考察。

  原丰台区房屋管理局梁文斌副局长及筑福集团副总裁张民陪同,为考察团详细介绍了筑福集团在卢沟桥北里创新利用的外套式加固技术

  卢沟桥北里改造,是对70年代建成的老楼进行抗震节能综合改造项目,其中6栋楼为外套式加固改造,地上5层建筑,改造前建面共16450㎡,改造后总建面22165㎡,增加面积5715㎡,平均单栋楼增加950㎡;改造内容包括:桩基础、外套式加固、外墙节能保温、外窗更换、新增护栏、屋面保温防水、新增平改坡、户内上下水管线更换、新增阳台内装修、室外专业管线改造(强弱电、燃气、自来水)、室外路面硬化、绿化、拆违等工作内容。

  梁局介绍:“卢沟桥北里小区改造项目,得到了政府,特别是街道、居委会、居民的大力支持,筑福集团无论从民意调解还是实施落地都做了非常专业细致的工作,使得这个项目得以按预期顺利完成。”

  卢沟桥北里小区,是筑福集团改造1000多个老旧小区中的一个,也是北京市政府“十二五”期间旧改的试点工程,同时也是全国体量最大的设计施工一体化利用外套式加固的老旧小区。通过改造不仅使原建筑符合了抗震标准,且每户增加了12㎡,得到了政府及百姓的高度认可。

  参观结束后,考察团抵达筑福集团总部,筑福集团董事长董有陪同考察参观了由老旧工业厂房改造的筑福办公楼。

  接着在会议室进行了交流会谈,首先,由原北京市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强对北京市十二五、十三五老旧小区改造的政策支持进行了介绍。

  随后,对如何更好地开展十四五老旧小区改造进行交流,作为筑福集团编制十四五老旧小区改造的合作单位,北京建筑大学张教授和孙老师对十四五老旧小区规划的编制进行了讲解。

  筑福集团旧改事业部运营总监范志超介绍了老旧小区改造中创新的BTO模式:“BTO模式是当前解决老旧小区改造投资、建设、运营的最佳选择,不但解决了政府资金压力还完善了社区配套,增加了政府固定资产,是实现建设部推广的改造老旧小区建设完整社区的最佳路径之一。”

  筑福集团董事长董有分享了城市更新的实践经验,及崂山区老旧小区改造推进情况,并表示:“现今的城市更新,不再是简单地拆除重建,而是需要用存量补增量的方式来实现。筑福集团将会始终积极响应党的号召,始终秉承筑建幸福生活的初心,为筑建居民的幸福生活贡献力量,希望筑福集团20多年的实践经验能够帮助更多城市,助力老旧小区改造进程。”

  考察团领导会后表示:“十四五规划中对旧改的规划,筑福集团的旧改经验及模式,对青岛的老旧小区改造有很大的借鉴意义,希望今后有时间去崂山区做进一步交流。”

  在国家十四五规划中,旧改不仅关于民生福祉,更是国内大循环战略的重要落脚点之一,自然被寄予厚望。筑福集团希望更多的考察团来此参观学习交流,也非常愿意将自己20多年的实践经验与大家分享。未来的城市更新之路,你我一起同行!

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